最新!镇江这12个问题小区被通报批评!涉京口区、润州区等!有你家小区吗?

2020-11-24 00:00:35

近日

镇江市住建局发布文件

内容关于

关于2020年三季度市区住宅小区物业管理考评情况的通报

各区住建局,镇江新区城乡建设局、镇江高新区规划建设局:

根据《镇江市市区物业管理工作考评暂行办法》要求,我局委托市物业管理协会对市区住宅小区进行物业管理考评。

现将三季度考评情况通报如下:

一、基本情况

三季度共对市区600个小区进行考评及复查,其中老旧小区336个、市场化小区196个,保障性小区68个。三季度,共下发及复查整改单4959个,其中:京口区1454个、已整改738个;润州区2008个、已整改1214个;丹徒区630个、已整改486个;镇江新区424个、已整改312个;镇江高新区443个、已整改326个。

在检查中,发现部分小区物业管理存在以下五个方面共性问题:

1. 部分项目消防系统处于瘫痪状态,消防管网无水,未在重要部位配备移动手提式灭火器。部分小区消控室无值班人员,或值班人员不会操作。部分高层项目烟感保护罩未拆除,存在严重的安全隐患。

2. 部分项目存在公示制度不全面、不规范的情况,物业服务合同、管理规约、维保单位信息等未公示,未按要求进行承接查验。部分项目未按要求设置“一箱两栏”。

3. 部分项目存在毁绿种菜,楼道堆放杂物,堵塞消防通道,电瓶车飞线充电,停车秩序混乱现象,日常巡视检查不到位。

4. 部分项目未能规范建立投诉、报修台帐,缺少回访确认环节。

5. 部分项目电梯管理不到位,电梯内紧急呼叫装置损坏、电梯轿厢缺乏检验标识、电梯机房无平层标识,电梯维保记录没有签字确认或签字不规范。

二、存在突出问题的小区

(一)京口区

1. 新欣家园(镇江金诚物业管理有限公司)

门口减速带损坏,杂物堆放严重,多处毁绿种菜,私拉充电线现象严重,消防系统整体瘫痪,地下车库脏乱差,杂物堆放现象严重,小区内有牵绳晾衣现象。

2. 宜嘉湖庭花园(镇江嘉和物业有限公司)

存在车辆堵塞消防通道现象,多处消防栓锈蚀,小区内杂物堆放严重,消控室消防联动箱故障,监控室多处监控故障,存在安全隐患,消防泵房设备养护不到位,火警电话故障,消防泵房2号消防泵渗水,小区内私拉充电线现象严重,电梯内五方对讲无人接听,楼栋内小广告未清理,安全通道内存在杂物堆放现象。

3. 御带河花园(江苏宏瑞物业管理有限公司)

物业收费标准未公示,电瓶车进楼道现象严重,安全通道内杂物堆放现象严重,小区内私拉充电线现象严重,小区内杂物堆放现象严重,多处楼道内小广告未清理,监控室部分故障存在监控死角,消控台报警未消除,消控室无值班记录,部分地面消防栓锈蚀无管养。

4. 月湖回迁房(谏壁街道)

小区内路面坑洼,存在私拉充电线现象,楼道内杂物堆放严重,小区内存在毁绿种菜现象,存在僵尸车停放现象,存在牵绳晾衣现象,多处楼道内小广告未清除。

(二)润州区

1. 红星桃花源(江苏海通物业有限公司)

消防喷淋1号泵无法正常启动,消防泵房设备养护不到位存在锈损现象,小区内绿化带毁绿种菜、杂物堆放现象较为严重,公共区域饲养牲畜,各单元门前私拉充电线较多,多处楼道内消防箱玻璃损坏未及时更换,杂物堵塞消防疏散通道存在安全隐患,电动车上楼充电情况较普遍,楼道内墙面和部分电梯门上小广告未及时清理,小区内乱堆乱放情况较为严重。

2. 滨江花城(镇江昕达物业管理有限公司)

小区内绿化养护不到位,汽车停放绿化带损坏绿化,绿化带内毁绿种菜,小区内乱堆乱放较多。楼道和疏散通道杂物堆放,灭火器缺失,楼道及顶楼消防栓无水无压力,消防泵房启动柜处于未启动状态存在安全隐患,部分监控无画面显示。

(三)丹徒区

1. 颐景嘉苑(江苏中达物业管理有限公司)

小区内私拉充电线较多,顶楼天台牵绳晾衣杂物堆放,单元入口、楼道、楼栋外部公共部位杂物堆放严重,消防联动柜因备电故障无法正常启用,消防泵房瘫痪导致小区内消防栓无水无压力,手报及疏散指示灯故障无法正常使用。

2. 丹枫丽舍(镇江市百联物业管理有限公司)

私拉充电线较严重,楼道内、绿化带内及单元门前垃圾杂物堆放情况较多,8栋南侧绿化带内毁绿种菜情况严重,机动车管理不到位,3栋西侧机动车占用堵塞消防通道存在安全隐患,设备箱旁的绿化带内枯枝枯叶堆放未及时清理存在安全隐患。

3. 玉兰小区(宜城街道)

小区内卫生环境较差,楼道、绿化带杂物堆放较为严重,多处单元门前及楼栋两侧私拉充电线存在安全隐患。

(四)镇江新区

1. 吉祥苑(镇江市新苑物业管理有限公司)

小区内多处楼道小广告未清理,小区内私拉充电线现象严重,地下车库多处消防栓水带缺失,地下车库多处应急逃生标志不亮,小区内存在消防通道堵塞的现象,小区内多处绿化带停车,杂物堆放现象严重,绿化带多处枯枝未清理,多处地面消防栓盖子缺失。

2. 谷阳新村(江苏启扬物业管理有限公司)

小区内杂物堆放现象严重,私拉充电线现象严重,小区内存在僵尸车停放现象,小区内多处毁绿种菜,小区多处存在路面坑洼现象,地面多处消防栓破损锈蚀物管养,多处存在绿化带停车现象。

(五)镇江高新区

1. 东篱春晓三期(镇江市润塔市场管理有限公司)

小区内楼道杂物堆放较多,小广告清理不及时,私拉充电线情况严重,绿化带内种菜情况较多。

请各辖区住建部门按照《镇江市物业服务企业及项目负责人信用信息管理暂行办法》,对通报中涉及的物业服务企业进行相应处理。

镇江市住房和城乡建设局

2020年11月11日

附表:2020年三季度市区老旧小区物业管理考核排名情况

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